Mehrfamilienhaus - Kauf - Putbus

*** Mehrfamilienhaus als Rendite-Objekt ***

989.000 €
Putbus
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
333 m²
Grundstück
3.753 m²
Baujahr
1970

Beschreibung:

Weiße Wolken stehen über dem tiefblauen Wasser, unendliche Horizonte, Vollmond im nächtlichen Meer – Bilder, die uns faszinieren.

Rügen hat einen Reiz, dem man sich nur schwer entziehen kann, wenn man diese Landschaft einmal erlebt hat.

Willkommen auf Insel Rügen. Willkommen in Putbus.
Hier finden Sie eine einzige Naturlandschaft, das Meer, der Himmel und die schönsten Sandstrände. Die spektakulär schöne, wilde Landschaft mit ihrer ursprünglichen Vegetation einen neuen Eindruck.

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus steht an einer ruhigen Lage, umgeben von einem schön bepflanzten Garten und besteht aus einem geräumigen Haupthaus, das sich über 2 Etagen erstreckzt, einer 2-Zimmer-Wohnung und
einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, sowie einer integrierten Werkstatt und Garage. Eine weite Garage befindet sich auch auf dem Grundstück.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die durch eine EEG-Einspeisevergütung monatlich 1.000€ bringt.

Das Haus ist Baujahr 1970 und wurde vollsaniert im Jahr 1999-2000: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade verputzt, PVC Thermo-Fenster und hochwertige Eichen und Echtholzmahagonitüren. Jede WE hat eine separate Therme und Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und eine 3-Kammer-Kläranlage. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Erd- und Obergeschoß zählen als Vollgeschosse.
PKW Abstellplätze auf dem gepflasterten Grundstücksbereich.
Der weitere Grundstücksbereich besteht aus überwiegend gepflegter
Wiesenfläche und Baumbewuchs.

Das gesamte Haus bietet sich aufgrund der separaten Wohnungen zur Ferienvermietung oder eignet sich sowohl für eine Kombination
von eigener Teilnutzung und Vermietung, oder nur als Vermietungsobjekt, spricht Anlageobjekt.

Haupthaus: Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, 2 schöne Bäder, 2 Terrassen im Untergeschoß und eine weitere im Obergeschoß. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise mit Hohlblock Mauerwerk aufgebaut und im Jahre 2000 durch eine Aufstockung in Leichtbauweise erweitert.

Im Erdgeschoß befinden sich die helle und moderne Küche mit einem großen Essbereich und einem Ausgang zu einer überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeiten, ein Badezimmer und noch 3 Schlafzimmer.
Über eine zweiseitig begehbare hochwertige Eichentreppe gelangt man zum Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer als Galerieraum mit einem Panorama-Fenster darstellt. Hier stehen Ihnen zur Verfügung noch ein großes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer.

2-Zimmer-Wohnung: Die hübsche und modere Wohnung, die sich in der Mitte des gesamten Gebäudes befindet, hat einen praktischen Grundriss. Die offene Küche, die in dem Wohnbereich integriert ist, bietet Ihnen genügend Platz, um köstlichen Speisen vorzubereiten. Durch die östliche Ausrichtung des Schlafzimmers, werden Sie morgens von den ersten Strahlen der Sonne aufgewacht.
Ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum rundet das Ganze ab.

3-Zimmer-Wohnung: Die seitlich zu erreichende 3 Zimmer Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, separater Küche und einem Bad mit Dusche.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem die Helligkeit der Räume auf. Zur Wohnung gehört ein hübscher Gartenanteil, den man von der Küche aus erreicht, ideal für schöne Grillfeste mit Familie und Freunden.

Lagebeschreibung:

Putbus – Lage:
Putbus liegt im südlichen Teil der Insel Rügen, ca. 8 km von Bergen entfernt.
Die Stadt Putbus wurde 1810 von Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus als Residenz und Badeort unter Mitwirkung vieler berühmter Architekten wie Schinkel und Steinmeier gegründet und aufgebaut. Der Ort wird aufgrund seines klassizistischen Stadtkerns mit den strahlend weißen Häuser und den prächtigen Rosenstöcken auch die „weiße Stadt“ und „Rosenstadt“ genannt.

Putbus verfügt weiterhin über einen sehr schönen, großen Schlosspark mit Schwanenteich.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen unter anderen der Schlosspark mit dem Wildgehege für Rot- und Damwild, die seit 1996 rekonstruierte und als künstlerisches Ausstellungszentrum eröffnete Orangerie, die Schlosskirche und der sogenannte Circus als Platz, auf dem alle Straßen zusammenlaufen.

Der Stadtteil und Badeort Lauterbach mit Fischerei- und Seglerhafen, Badehaus des Fürsten sowie vielen schönen Gaststätten liegt direkt am Greifswalder Bodden in ca. 2 Km Entfernung von Stadtkern.

Heute ist Lauterbach ein viel besuchgter Seglerhafen, den Sie bequem mit dem Rasender Rolöand oder über verschiedene Rad- und Wanderwegen entlang des Greifswalder Bodens erreichen können. Die Wanderung durch die Goor gehört zu den schönsten Wanderungen auf der Insel Rügen. Der uralte Baumbestand gibt immer wiederden Blick aud den Bodden, die vorgelagerte Insel Vilm und die Erhebungen des Mönchgutes frei.
In der Goor erwartet Sie auch derim Jahr 2008 eröffnete „Pfand der Muße und Erkenntnis“, den man auf eigene Faust oder geführterleben kann.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Putbus

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1970
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
25.01.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
Tanja von Seeler
Tanja von Seeler
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